一、婚前买的房子离婚了怎么算

婚前购买的房子在离婚时的归属，通常依据购房款的支付状况来判定，具体情况如下：

1.购房款由一方个人财产支付且房产证仅登记该方名字时：这种情况下，房子属于这一方的个人财产。例如，一方用自己婚前的积蓄全款买房，且房产证只有自己名字，那离婚时房子毫无疑问归其所有，因为购房资金完全源于其个人财产，与另一方无关。

2.购房款由一方个人财产支付但房产证写有双方名字时：一般视为双方对该房屋的共有。比如一方用个人财产买房后，出于某种原因在房产证上加了另一方名字，离婚时通常会按照双方的出资比例来分割房产。

3.购房款由双方共同支付时：不论房产证上写谁的名字，一般认定为双方共同所有。离婚时按共同财产处理，若双方协商不成，可由法院根据实际情况判决。

总之，要确定房子的归属和分割方式，需结合实际支付情况及房产证等相关证据。

二、婚前买的房婚后加名离婚时咋分

婚前买房婚后加名，一般视为一方对另一方的赠与，该房产成为夫妻共同财产。离婚时分割方式如下：

协议分割：夫妻双方可协商确定房产分割方案，可约定一方得房并给另一方补偿，或按一定比例分割售房款等。只要协议是双方真实意思表示，不违反法律规定，就具法律效力。

诉讼分割：若协商不成，诉至法院。法院会综合考虑购房资金来源、双方对房产贡献、结婚时间长短、有无子女等因素。若一方婚前支付首付并还贷，婚后加名，法院可能会适当照顾出资方，不会简单平均分割。

三、婚前买的房子离婚时增值部分咋分割

婚前买的房子离婚时增值部分的分割需分情况处理：

一方婚前全款买房，婚后增值部分属于自然增值，根据《民法典》相关精神，应认定为该方个人财产，离婚时另一方无权分割。

一方婚前付首付，婚后共同还贷，离婚时房屋增值部分中，婚后共同还贷对应的增值部分属于夫妻共同财产。分割时，先计算婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，计算公式为：增值部分=夫妻共同还贷部分×房屋增值率（房屋现价值÷房屋购置价）÷2。双方可先协商分割，协商不成的，由法院根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

在探讨婚前买的房子离婚了怎么算这个问题时，我们明确了其归属判定原则。然而，相关问题还有不少。比如，如果婚后对该房产有过共同还贷行为，离婚时共同还贷部分及相应增值该如何计算补偿？另外，若婚前买房是一方父母出资，登记在双方名下，又该如何认定房产归属呢？这些情况都较为复杂。若你对婚前房产在离婚时的具体分割、权益认定等还有疑问，别再纠结。点击网页底部的“